Минфин США предлагает правило против скупки частных домов крупными инвесторами

Министерство финансов США в четверг сообщило, что выпустит проект федерального правила для реализации положений ROAD to Housing Act, направленных на ограничение покупок домов на одну семью институциональными инвесторами. Согласно проекту, инвесторам будет запрещено покупать такую недвижимость с 7 января 2027 года, за исключением сделок, подпадающих под категорию «исключенных покупок», включая программы build-to-rent, renovate-to-rent и некоторые программы домовладения.

"Under President Trump, this Administration continues to restore the path to affordable homeownership for millions of young and working families," Treasury Secretary Scott Bessent said in a statement.

"Treasury is working to ensure American families and workers have a fair shot at purchasing homes in their communities by increasing housing supply and limiting large institutional investors’ role in the market, while supporting a strong, stable housing market and avoiding unnecessary disruption," Bessent added.

ROAD to Housing Act, принятый Конгрессом и вступивший в силу без президентской подписи, определяет институциональных инвесторов как структуры, владеющие 350 домами или более. Правило также установит стандарты для программ build-to-rent, введет положения о безопасной гавани для проектов renovate-to-rent, которые приводят дома в соответствие с нормами, и предусмотрит гражданские штрафы за запрещенные покупки. После публикации правила начнется 30-дневный период общественного обсуждения.

Критики давно утверждают, что крупные инвестиционные компании, скупая дома на одну семью, способствуют росту цен — эту проблему признают и правые, и левые популисты.