Сентябрьский скачок ипотечных ставок приводит к резкому падению активности на рынке жилья в США
Повышение ипотечных ставок в сентябре вызвало падение ожидаемых продаж домов на 7,3 %, снижение разрешений на новое строительство и самый низкий уровень настроения застройщиков за 14 лет.
Ипотечные ставки резко выросли в сентябре, подняв среднюю ставку по 30-летней фиксированной ипотеке с примерно 6,8 % в начале месяца до 7,6 % к концу месяца, согласно Mortgage News Daily. Этот рост совпал с падением ожидаемых продаж домов на 7,3 % в месяц, показатель, отслеживающий подписанные контракты на существующие дома, и снижением на 11,3 % по сравнению с прошлым годом, как показали данные Национальной ассоциации риэлторов.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, сказал, что хотя рост занятости и доходов может поддерживать покупки, «доступность жилья больше зависит от изменений ипотечных ставок».
Продажи упали во всех регионах, при этом наибольшее снижение зафиксировано на Юге и Западе — 8,2 % и 9,2 % соответственно. Строительство новых домов также ослабло; количество начатых построек одноэтажных домов снизилось на 4,6 % до годового уровня 859 000, что является самым низким показателем с сентября 2025 года, а разрешения на строительство упали на 4 %.
Бен Айерс, старший экономист Nationwide Financial, предупредил, что «активность строительства жилья, вероятно, останется низкой до 2027 года», поскольку застройщики сталкиваются со снижением цен и стимулами, которые давят на маржу прибыли.
Национальная ассоциация домовладельцев (NAHB) сообщила, что её индекс настроения застройщиков в октябре упал до самого низкого уровня за 14 лет, отражая снижение текущих продаж, ожиданий будущих продаж и потока покупателей.
Роберт Дитц, главный экономист NAHB, отметил, что «жилье продолжает испытывать давление со стороны ограничений предложения и значительных проблем с доступностью», добавив, что более высокие ставки, возросшие строительные издержки и ослабление потребительского доверия удерживают многих покупателей в стороне.