Заявки на рефинансирование ипотеки падают до половины уровня прошлого года, поскольку ставки достигают трехлетнего максимума
Средние ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам выросли до 7,49 %, что привело к еженедельному падению заявок на рефинансирование на 8 % и снижению заявок на покупку на 2 % согласно Mortgage Bankers Association.
Ставки по ипотеке поднялись до самого высокого уровня за почти три года: средняя контрактная ставка по 30-летним фиксированным кредитам на соответствующих баланcах достигла 7,49 % на прошлой неделе, по сравнению с 7,30 % на предыдущей неделе. Mortgage Bankers Association сообщила, что общий объём заявок на ипотеку упал на 4,2 % в недельном исчислении.
Заявки на рефинансирование, которые очень чувствительны к изменению ставок, сократились на 8 % и теперь на 56 % ниже, чем в тот же период годом ранее. «Очень немногие домовладельцы имеют стимул рефинансировать при таких ставках», — сказал Джоэл Кан, экономист MBA, добавив, что активность рефинансирования находится на самом низком уровне с 2025 года и упала до менее чем половины темпов прошлого года.
Заявки на покупку жилья упали на 2 % и на 15 % ниже, чем в тот же период прошлого года. Кан отметил, что покупательная активность сократилась во всех типах кредитов, заявки по FHA упали на 6 %, а доля заёмщиков, выбирающих ипотеку с плавающей ставкой, осталась на уровне 10,3 % от всех заявок.
Ипотека с плавающей ставкой, хотя и предлагает более низкие начальные ставки, несёт риск будущих корректировок ставок. В начале пандемии доля заявок на ARM была ниже 3 %.
Отдельный опрос Mortgage News Daily показал, что ставки слегка снизились до 7,56 % для среднего кредитора, оставаясь близкими к самому высокому уровню с 2003 года. «Что происходит? Является ли это признаком того, что недавний восходящий импульс начинает ослабевать?» — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily, описывая недавний паттерн как потенциальный «двойной верх», за которым аналитики следят, чтобы увидеть изменения импульса.