Ипотечные ставки достигают трёхлетнего пика, недельный спрос падает
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 7,30 %, что привело к падению общего количества заявок на ипотеку на 6 % и более резкому снижению запросов на рефинансирование.
Ипотечные ставки выросли шестую неделю подряд, достигнув самого высокого уровня с ноября 2023 года и заставив сезонно скорректированный индекс Mortgage Bankers Association упасть на 6 % за последнюю неделю. Средняя контрактная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам на конформных займах (до 832 750 долл.) увеличилась до 7,30 % с 7,12 %, а процентные пункты выросли до 0,75 с 0,73 для заёмщиков, вносящих 20 % первоначального взноса.
Активность рефинансирования резко упала: заявки снизились на 9 % и на 56 % ниже, чем годом ранее, что сократило долю рефинансирования в общем количестве ипотечных заявок до 38,3 %. > "Государственное рефинансирование сократилось на 13 процентов, при этом заявки по FHA и VA также продемонстрировали двузначные падения за неделю," сказал Джоэл Кан, экономист Mortgage Bankers Association.
Заявки на покупку жилья упали на 4 % и были на 14 % ниже, чем годом ранее. В то же время цены на жильё продолжали расти, увеличившись в июле на 1,9 % по сравнению с июлем 2025 года, что выше годового роста в 1,6 % в июне, согласно индексу S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ипотека с плавающей ставкой, ставки по которой примерно на 80 базисных пунктов ниже фиксированных кредитов, составила 10,3 % от заявок, что является самым высоким показателем с октября 2025 года. В начале этой недели средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке поднялась до 7,58 %, самого высокого уровня с ноября 2023 года, поскольку рынки облигаций корректировали ожидания по политике Федеральной резервной системы и инфляции. > "Ипотечные ставки снова выросли во вторник, поскольку рынок облигаций продолжает перенастраивать ожидания относительно политики ФРС, экономического роста и инфляции," написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.