Заемщики переходят к ипотеке с плавающей ставкой, когда фиксированные ставки достигли 7 % на фоне снижения заявок на кредиты

Заявки на ипотеку снизились на 1,5 % по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банков, поскольку средняя договорная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам на соответствующих займах выросла до 7,12 % с 6,97 %. Пункты по этим кредитам слегка увеличились до 0,73 с 0,72, включая комиссию за оформление для заемщиков, вносящих 20 % первоначального взноса.

Заявки на рефинансирование упали на 3 % за неделю и были на 62 % ниже, чем годом ранее, что является самым низким уровнем с февраля 2025 года. Заявки на покупку жилья снизились на 1 % и оказались на 11 % ниже по сравнению с прошлым годом, отражая замедление рынка недвижимости, который обычно достигает пика весной.

"С ростом фиксированных ставок больше заемщиков выбрали ипотеку с плавающей ставкой, доля ARM достигла 9,8 %, поскольку ставки по 5/1 ARM были более чем на процентный пункт ниже, чем по фиксированным кредитам," сказал Майк Фратантони, старший вице-президент и главный экономист Ассоциации ипотечных банков.

Доля заявок на ипотеку с плавающей ставкой (ARM) выросла с 8,4 % на предыдущей неделе и остается значительно выше примерно 3 % доли, наблюдавшейся в начале пандемии, когда ставки были на исторически низком уровне. ARM обычно фиксируют ставку на срок до десяти лет, после чего она корректируется в зависимости от рыночных условий.

Отдельный опрос Mortgage News Daily показал, что ипотечные ставки слегка снизились в начале следующей недели на фоне падения цен на нефть и снижения доходности облигаций.