30-летняя ипотечная ставка достигла самого высокого уровня за более чем год

The benchmark 30-year fixed mortgage rate increased to 6.71% this week, according to Freddie Mac, marking the highest average since July 31, 2025. The rate was 6.66% a week earlier and 6.50% a year ago. The 15-year fixed rate also climbed, reaching 6.04% from 5.98%.

Higher mortgage rates add several hundred dollars to monthly payments, limiting buyers’ purchasing power and contributing to a slowdown in home sales. Mortgage rates tend to follow the 10-year Treasury yield, which rose to 4.74% from 4.67% over the same period after climbing from 3.97% in late February.

Analysts attribute the recent increase to heightened oil prices linked to renewed U.S.–Iran tensions, which raise inflation expectations and push bond yields higher. Concerns about the growing U.S. debt have also pressured long-term yields, prompting Treasury Department intervention earlier this month.

Federal Reserve Chair Kevin Warsh told participants at the Jackson Hole symposium that inflation has not improved enough and that the central bank may need to take further action, hinting at a possible rate hike at the September meeting. While the Fed does not set mortgage rates directly, its policy decisions influence bond markets and, consequently, mortgage pricing.

"We don’t expect any real mortgage rate relief this fall, but if inflation isn’t tamed, the pain will be real," said Jiayi Xu, senior economist at Realtor.com. "Higher inflation would simultaneously erode paychecks and real income growth while keeping mortgage rates elevated for longer. That’s a squeeze on housing from both sides: what people can afford, and what they’re willing to buy into."

Бенчмарк-ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,71 % на этой неделе, согласно данным Freddie Mac, что является самым высоким средним показателем с 31 июля 2025 года. Неделю назад ставка составляла 6,66 %, а год назад — 6,50 %. Ставка по 15-летней фиксированной ипотеке также поднялась, достигнув 6,04 % с 5,98 %.

Повышение ипотечных ставок добавляет к ежемесячным платежам несколько сотен долларов, ограничивая покупательскую способность и способствуя замедлению продаж жилья. Ипотечные ставки, как правило, следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая за тот же период выросла с 4,67 % до 4,74 % после подъёма с 3,97 % в конце февраля.

Аналитики связывают недавнее повышение с ростом цен на нефть, связанным с возобновлением напряжённости между США и Ираном, что повышает инфляционные ожидания и поднимает доходность облигаций. Беспокойство по поводу растущего государственного долга США также оказывало давление на долгосрочные доходности, что привело к вмешательству Министерства финансов в начале этого месяца.

Председатель Федеральной резервной системы Кевин Уорш сказал участникам симпозиума в Джексон-Хоуле, что инфляция недостаточно улучшилась и центральному банку, возможно, придётся принять дополнительные меры, намекая на возможное повышение ставки на сентябрьском заседании. Хотя ФРС напрямую не устанавливает ипотечные ставки, её политические решения влияют на рынок облигаций и, соответственно, на цены ипотечных кредитов.

«Мы не ожидаем реального снижения ипотечных ставок этой осенью, но если инфляцию не обуздают, боль будет реальной», — сказал Цзайи Сюй, старший экономист Realtor.com. «Повышенная инфляция одновременно будет подрывать зарплаты и реальный рост доходов, одновременно удерживая ипотечные ставки на повышенном уровне дольше. Это сжимает рынок жилья с обеих сторон: то, что люди могут себе позволить, и то, что они готовы купить.»