Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла 6,58 %, самый высокий уровень за почти год

Средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке увеличилась до 6,58 % на этой неделе, согласно Primary Mortgage Market Survey от Freddie Mac, что является самым высоким уровнем за примерно 11 месяцев. На предыдущей неделе ставка составляла 6,55 % и совпадала с уровнем, последний раз зафиксированным 21 августа 2025 года. Год назад ставка составляла 6,74 %.

"30-летняя фиксированная ипотека в среднем составила 6,58 % на этой неделе," — сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Кэйтер. "По мере того как рыночные условия продолжают меняться, заемщикам следует помнить, что сравнение предложений по ипотечной ставке может иметь существенное значение, потенциально экономя им тысячи долларов за весь срок кредита."

Ставка по 15-летней фиксированной ипотеке также выросла, достигнув в среднем 5,96 % по сравнению с 5,93 % на прошлой неделе и 5,87 % годом ранее. На ипотечные ставки влияют такие факторы, как политика Федеральной резервной системы и геополитические события, и они, как правило, следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая в четверг составляла 4,699 %.

Джефф ДерГурахиан, главный инвестиционный директор и главный экономист LoanDepot, отметил, что хотя ставки остаются высокими, покупатели должны сосредоточиться на общей стоимости владения жильём, а не пытаться предсказать будущие колебания ставок. Он добавил, что взаимодействие инфляции и недавних напряжённостей между США и Ираном отражается в текущих ставках, поскольку более высокие цены на нефть могут подпитать будущую инфляцию.

Рост ставок происходит на фоне того, что рынок жилья демонстрирует умеренные признаки ослабления. Обновление прогноза рынка жилья на 2026 год от Realtor.com, опубликованное в середине года, прогнозирует замедление роста цен на жильё до 1,2 % в этом году, что ниже текущего уровня инфляции, подразумевая, что реальные, скорректированные на инфляцию цены на жильё могут фактически снижаться.