Сгиб колонн остановил крупный проект переоборудования офисов в квартиры в Манхэттене

Две стальные колонны на 21-м этаже бывшей штаб-квартиры Pfizer в центре Манхэттена прогнулись на этой неделе, заставив провести эвакуацию и временно остановить работу над крупным проектом переоборудования офисов в квартиры, который добавит около 1 600 единиц. Проект предполагает добавление более чем дюжины этажей к офисной башне 1960-х годов и прокладку новой 30-этажной бетонной башни через здание 1909 года. Временные опоры были установлены, пока городские чиновники и инженеры оценивают поломку.

Эксперты-инженеры отметили, что инцидент подчеркивает технические сложности проектов адаптивного переиспользования, которые должны гарантировать, что старые конструкции способны выдерживать новые нагрузки и приспосабливаться к жилым планировкам. «Я не думаю, что это ставит под вопрос наше понимание того, как выполнять такие проекты», — сказал Бен Шафер, профессор строительной инженерии в Университете Джонса Хопкинса.

Шафер объяснил, что историческое здание, вероятно, сохранит свою несущую способность, в то время как новая конструкционная система будет поддерживать добавленные этажи, требуя тщательной интеграции двух систем. Он добавил, что переоборудование новой башни включает вырезание проёмов в существующей планировке этажа для обеспечения света в квартирах, при этом сохраняется поддержка дополнительного веса.

Причина прогиба пока не определена, но и Шафер, и строительный инженер Эмили Гульельмо подозревают, что добавленная нагрузка могла превысить проектные допущения. Натан Берман, основатель девелопера MetroLoft, ранее говорил Wall Street Journal, что расширение верхних 15 этажей, вероятно, способствовало повреждению.

Гульельмо отметила, что добавление этажей к существующим зданиям распространено в густонаселённых городах, но требует тщательного изучения оригинальных строительных документов и инспекций. «В городах и поселках, где нет такой географии, вы будете видеть гораздо больше подобных проектов, где происходит адаптивное переиспользование существующего здания», — сказала она.

Инцидент происходит в то время, когда Нью-Йорк активно продвигает переоборудование офисов в жильё, чтобы решить проблему нехватки жилья, а изменения в зонировании и налоговые льготы стимулируют десятки проектов. Джошуа Харрис, директор Института недвижимости Фордхэмского университета, сказал, что такие переоборудования необходимы, несмотря на присущие риски, описывая их как «очень, очень сложные хирургические процедуры» со старыми конструкциями.

Эксперты подчеркнули, что строгие строительные нормы и опытные бригады делают такие отказы редкими. «Мы очень счастливы в Соединённых Штатах тем, что не видим подобных отказов каждый день», — сказала Гульельмо. Харрис добавил, что инцидент может вызвать пересмотр других одобренных проектов, чтобы избежать аналогичных проблем.