Ипотечные ставки в США достигли 6,51%, максимума за девять месяцев на фоне конфликта в Иране

Ипотечные ставки в США поднялись до 6,51%, что является самым высоким уровнем за почти девять месяцев. Этот рост связан с потрясениями на рынке облигаций, вызванными продолжающимся конфликтом в Иране, который нарушил работу нефтяных рынков и способствовал росту инфляции. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла с 6,36% на предыдущей неделе до 6,51%, согласно данным Freddie Mac. Это самый резкий недельный рост с апреля 2025 года, когда рынок облигаций испытывал аналогичный стресс после объявления о масштабном повышении тарифов. Ипотечные ставки тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая резко выросла из-за опасений, что рост цен на нефть и конфликт в Иране могут привести к устойчиво высокой инфляции. Данные индекса потребительских цен, опубликованные на прошлой неделе, показали рост цен на 3,8% в апреле, что является самым высоким уровнем с мая 2023 года. До начала конфликта в Иране средние ипотечные ставки кратковременно опускались ниже 6% впервые за более чем три года. Покупатели жилья, оформившие ипотеку в тот период, могут существенно сэкономить по сравнению с теми, кто оформляет кредиты по текущим ставкам. Например, при покупке дома стоимостью 450 000 долларов с первоначальным взносом 20% ежемесячные платежи по основному долгу и процентам составят примерно 2 154 доллара при ставке 5,98%, по сравнению с примерно 2 278 долларами при текущей ставке, что приведет к дополнительным расходам в размере 1 488 долларов в год. Несмотря на недавний рост, ипотечные ставки остаются ниже среднего уровня в 6,86%, зафиксированного в середине мая прошлого года. Однако сочетание более высоких ставок заимствования и экономической неопределенности, вызванной конфликтом на Ближнем Востоке, влияет на рынок жилья. Количество заявок на ипотеку для покупки нового жилья снизилось на 2,4% по сравнению с прошлым годом и на 10% по сравнению с мартом 2026 года, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. Продажи существующего жилья выросли всего на 0,2% с марта по апрель после снижения на 3,6% в предыдущем месяце, сообщает Национальная ассоциация риэлторов. Национальные цены на жилье остаются близкими к рекордным уровням, при этом медианная цена продажи существующего жилья в апреле составила 417 700 долларов, что является 34-м подряд месяцем годового роста цен. Брэд Кейз, главный экономист Homes.com, отметил два значительных барьера для приобретения жилья: высокие ипотечные ставки и неопределенность. Он подчеркнул, что принятие такого важного финансового решения, как покупка дома, требует прочной основы, которой в настоящее время не хватает из-за недавних колебаний ставок.