Le président Trump signe un décret limitant les investisseurs institutionnels dans le logement unifamilial

Le président Donald Trump a signé un décret ordonnant aux agences fédérales d'empêcher les grands investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales, dans le but d'améliorer l'accessibilité au logement pour les familles américaines.

Le décret demande aux agences clés d'émettre des directives limitant les programmes fédéraux d'approuver, d'assurer, de garantir, de titriser ou de faciliter la vente de maisons unifamiliales aux investisseurs institutionnels. Il favorise également les ventes aux occupants propriétaires individuels par le biais de politiques de premier regard, d'exigences de divulgation et de mesures anti-contournement.

Le décret exécutif charge le secrétaire au Trésor d'examiner les règles et directives relatives à l'acquisition ou la détention de maisons unifamiliales par de grands investisseurs institutionnels. De plus, le procureur général et le président de la Commission fédérale du commerce sont chargés d'examiner les acquisitions par ces investisseurs pour détecter des pratiques anticoncurrentielles et de prioriser l'application contre certaines pratiques sur le marché de la location de maisons unifamiliales.

Le décret confie également à la Maison-Blanche la préparation de recommandations législatives pour codifier ces politiques, garantissant que les grands investisseurs institutionnels n'acquièrent pas des maisons unifamiliales qui pourraient autrement être achetées par des familles.

Alors que l'administration présente cette interdiction comme une solution à la hausse des prix de l'immobilier, les économistes et experts du secteur avertissent que cette politique pourrait avoir un impact limité voire aggraver les défis existants. Selon un rapport de l'American Enterprise Institute, les pénuries chroniques d'offre de logements, les lois de zonage restrictives et les taux hypothécaires élevés sont les principales causes de l'inaccessibilité, et non l'investissement institutionnel.

En novembre 2025, les investisseurs institutionnels possédaient seulement 1,0 % du parc national de logements unifamiliaux, un chiffre inchangé depuis mars 2024. Cela soulève des questions quant à savoir si un segment de marché aussi petit peut être le principal moteur de la crise d'accessibilité, comme le prétend l'administration.

Le décret inclut des exceptions pour les propriétés construites pour la location qui sont planifiées, autorisées, financées et construites en tant que communautés locatives. Il ordonne également au secrétaire au Logement et au Développement urbain d'identifier les potentiels grands investisseurs institutionnels impliqués dans les programmes fédéraux d'aide au logement en exigeant la divulgation de la propriété dans les locations unifamiliales.

L'administration soutient que les grands investisseurs institutionnels ont évincé les primo-accédants et fait grimper les prix de l'immobilier. Cependant, les experts en logement suggèrent que l'impact réel du décret sur les prix et l'accessibilité sera minime. Les recherches montrent que les grands investisseurs possèdent seulement un faible pourcentage (1 à 3,8 %) des maisons unifamiliales à l'échelle nationale, et que les principaux facteurs de l'inaccessibilité au logement restent l'offre limitée, les taux hypothécaires élevés et les coûts de construction élevés — des problèmes non directement abordés par le décret.

Ce décret exécutif concrétise la promesse du président Trump de prendre des mesures pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d'acheter davantage de maisons unifamiliales. L'administration continue de se concentrer sur les moyens d'offrir davantage de soulagement aux Américains face à la mauvaise gestion économique et financière de l'administration précédente, afin que les familles puissent prospérer et réaliser le rêve américain de posséder une maison.