El presidente Trump propone prohibir a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares

El presidente Donald Trump anunció el miércoles planes para impedir que grandes inversores institucionales compren viviendas unifamiliares, con el objetivo de mejorar la asequibilidad de la vivienda para los estadounidenses. En una publicación en redes sociales, Trump declaró: "Estoy tomando medidas inmediatas para prohibir que grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares, y llamaré al Congreso para que lo codifique."

La Casa Blanca no ha proporcionado detalles adicionales sobre la prohibición propuesta. Trump indicó que discutirá la iniciativa con más detalle en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, a finales de este mes.

Tras el anuncio, las acciones de las principales compañías de alquiler y gestión de viviendas cayeron. El precio de las acciones de Invitation Homes bajó más del 7%, American Homes 4 Rent cayó un 6,3% y Blackstone, que posee y alquila viviendas, disminuyó más del 4%.

Actualmente, los inversores institucionales poseen aproximadamente el 1% del total de viviendas unifamiliares en Estados Unidos, según un análisis del American Enterprise Institute. Su propiedad es mayor en ciertas ciudades, alcanzando el 4,2% en Atlanta, el 2,6% en Dallas y el 2,2% en Houston.

Investigaciones de la Oficina de Responsabilidad Gubernamental de EE. UU. indican que la inversión institucional puede provocar aumentos en los alquileres y los precios de las viviendas, especialmente en áreas con alta concentración de propiedades en manos de inversores.

Algunos expertos cuestionan la efectividad de la prohibición propuesta para abordar la asequibilidad de la vivienda. Edward Pinto, codirector del Centro de Vivienda del AEI, señaló que los inversores institucionales a menudo contribuyen al suministro de viviendas al comprar y renovar propiedades en dificultades. Sugirió que medidas alternativas, como incentivar a los propietarios a alquilar habitaciones no utilizadas y fomentar la construcción nueva, podrían abordar de manera más efectiva los problemas de asequibilidad.