Le président Trump propose d'interdire aux investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales

Le président Donald Trump a annoncé mercredi son intention d'interdire aux grands investisseurs institutionnels d'acheter des maisons unifamiliales, visant à améliorer l'accessibilité au logement pour les acheteurs individuels. Dans un message sur les réseaux sociaux, Trump a déclaré : « Je prends immédiatement des mesures pour interdire aux grands investisseurs institutionnels d'acheter davantage de maisons unifamiliales, et j'appellerai le Congrès à le codifier. Les gens vivent dans des maisons, pas les entreprises. »

Les investisseurs institutionnels, y compris des sociétés comme Blackstone et JPMorgan Chase, ont considérablement augmenté leurs acquisitions de maisons unifamiliales ces dernières années, les convertissant souvent en propriétés locatives. Cette tendance s'est intensifiée après la crise financière de 2008, en particulier dans les États du Sun Belt. Les critiques soutiennent que ces pratiques réduisent la disponibilité des logements pour les acheteurs individuels et contribuent à la hausse des prix de l'immobilier.

À la suite de l'annonce de Trump, les actions de Blackstone ont chuté jusqu'à 9 % mercredi. Le président a indiqué son intention de présenter d'autres propositions sur le logement et l'accessibilité dans les semaines à venir, en précisant : « Je discuterai de ce sujet, y compris d'autres propositions sur le logement et l'accessibilité, et plus encore, lors de mon discours à Davos dans deux semaines. » Il doit s'exprimer au Forum économique mondial plus tard ce mois-ci à Davos, en Suisse.

Le marché immobilier américain a connu d'importantes augmentations de prix ces dernières années, stimulées par une faible offre et des taux hypothécaires dépassant 6 %. Entre début 2020 et le troisième trimestre 2025, les prix des maisons ont augmenté de près de 55 % à l'échelle nationale, selon la National Association of Home Builders. Bien que les investisseurs institutionnels possèdent un faible pourcentage de maisons unifamiliales au niveau national, leur présence est plus marquée dans certains marchés. Par exemple, à Atlanta, Jacksonville (Floride) et Charlotte (Caroline du Nord), les grands investisseurs contrôlaient plus de 15 % du marché des maisons unifamiliales en 2022, selon le Government Accountability Office.

Des législateurs des deux partis ont proposé de restreindre l'accès des investisseurs corporatifs au marché de l'achat de logements, arguant que les achats massifs par ces entités ont fait grimper les prix et rendu plus difficile pour les Américains individuels de trouver un logement. Cependant, certains experts du logement estiment qu'interdire les grands investisseurs aurait un impact minimal sur l'ensemble du parc immobilier et pourrait décourager les investissements sur le marché. Jaret Seiberg, analyste chez TD Cowen, a commenté : « Cela ne résoudra pas le problème de l'accessibilité au logement. Cela pourrait stimuler les achats de maisons unifamiliales, mais au prix d'une réduction des locations de maisons unifamiliales. »