राष्ट्रपति ट्रम्प ने एकल-परिवार घर खरीदने वाले संस्थागत निवेशकों पर प्रतिबंध लगाने का प्रस्ताव दिया

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने बुधवार को बड़े संस्थागत निवेशकों को एकल-परिवार घर खरीदने से प्रतिबंधित करने की अपनी मंशा व्यक्त की, ताकि व्यक्तिगत खरीदारों के लिए आवास की किफायतीपन में सुधार किया जा सके। एक सोशल मीडिया पोस्ट में, ट्रम्प ने कहा, "मैं तुरंत बड़े संस्थागत निवेशकों को और अधिक एकल-परिवार घर खरीदने से रोकने के लिए कदम उठा रहा हूँ, और मैं कांग्रेस से इसे कानून में बदलने का आग्रह करूंगा। लोग घरों में रहते हैं, कंपनियों में नहीं।"

ब्लैकस्टोन और जेपीमॉर्गन चेस जैसी फर्मों सहित संस्थागत निवेशकों ने हाल के वर्षों में एकल-परिवार घरों की खरीद में काफी वृद्धि की है, जिन्हें वे अक्सर किराये के मकानों में परिवर्तित कर देते हैं। यह प्रवृत्ति 2008 के वित्तीय संकट के बाद और अधिक तीव्र हो गई, खासकर सन बेल्ट राज्यों में। आलोचक तर्क देते हैं कि इस तरह की प्रथाएं व्यक्तिगत खरीदारों के लिए आवास की उपलब्धता को कम करती हैं और घरों की कीमतों में वृद्धि का कारण बनती हैं।

ट्रम्प की घोषणा के बाद, ब्लैकस्टोन के शेयर बुधवार को 9% तक गिर गए। राष्ट्रपति ने आगामी हफ्तों में अतिरिक्त आवास और किफायतीपन से जुड़े प्रस्तावों को प्रस्तुत करने की योजना बताई, और कहा, "मैं इस विषय पर, जिसमें और भी आवास और किफायतीपन के प्रस्ताव शामिल हैं, दो सप्ताह में डावोस में अपने भाषण में चर्चा करूंगा।" उन्हें इस महीने के अंत में स्विट्जरलैंड के डावोस में विश्व आर्थिक मंच को संबोधित करना है।

अमेरिकी आवास बाजार ने हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि देखी है, जो कम इन्वेंट्री और 6% से अधिक बंधक दरों के कारण है। राष्ट्रीय गृह निर्माता संघ के अनुसार, 2020 की शुरुआत से लेकर 2025 की तीसरी तिमाही तक, घरों की कीमतों में लगभग 55% की वृद्धि हुई है। जबकि संस्थागत निवेशक राष्ट्रीय स्तर पर एकल-परिवार घरों का एक छोटा प्रतिशत ही रखते हैं, उनकी उपस्थिति कुछ बाजारों में अधिक स्पष्ट है। उदाहरण के लिए, अटलांटा, जैक्सनविल, फ्लोरिडा और शार्लोट, नॉर्थ कैरोलिना में 2022 तक बड़े निवेशकों ने एकल-परिवार घरों के बाजार का 15% से अधिक हिस्सा नियंत्रित किया था, जैसा कि सरकारी जवाबदेही कार्यालय ने बताया।

दोनों पक्षों के विधायकों ने कॉर्पोरेट निवेशकों को घर खरीदने के बाजार से प्रतिबंधित करने का प्रस्ताव रखा है, यह तर्क देते हुए कि इन संस्थाओं द्वारा बड़े पैमाने पर खरीदारी ने कीमतों को बढ़ाया है और व्यक्तिगत अमेरिकियों के लिए घर ढूंढना कठिन बना दिया है। हालांकि, कुछ आवास विशेषज्ञों का मानना है कि बड़े निवेशकों पर प्रतिबंध लगाने से कुल आवास स्टॉक पर न्यूनतम प्रभाव पड़ेगा और यह बाजार में निवेश को हतोत्साहित कर सकता है। टीडी कौवेन के विश्लेषक जारेट सिबर्ग ने टिप्पणी की, "यह आवास की किफायतीपन को ठीक नहीं करेगा। यह एकल-परिवार खरीद को बढ़ावा दे सकता है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप एकल-परिवार किराएदारों की संख्या कम हो जाएगी।"