Повышение ставки RBA усиливает падение рынка жилья, восстановление не ожидается до конца 2027 года
Пятый в этом году рост процентной ставки Резервного банка Австралии поднял денежную ставку до 4,85 %, что привело к прогнозу падения национальных цен на жильё на 14 % и сделало маловероятным восстановление рынка до второй половины 2027 года.
Резервный банк Австралии поднял официальную денежную ставку на 25 базисных пунктов во вторник, доведя её до 18-летнего максимума в 4,85 % в попытке сдержать инфляцию. Этот шаг стал пятым повышением в этом году и усиливает давление на ипотечных заёмщиков.
Директор исследований Cotality Тим Лоулесс отметил, что серия повышений ставок сократила возможности домохозяйств занимать и снизила спрос на жильё. Он оценил, что объёмы продаж в столичных городах за три месяца до октября были примерно на 26 % ниже аналогичного периода годом ранее, а цены на дома в этих городах упали на 8,1 % от пикового уровня в марте.
Старший экономист Commonwealth Bank Трент Сандерс предупредил, что национальные цены на жильё могут упасть примерно на 14 % от пика до минимума, что станет самым резким падением за 45-летний месячный ряд. Он отметил, что в октябре наблюдалось седьмое подряд месячное снижение, а национальные цены сейчас на 6,7 % ниже пикового уровня в марте.
Лоулесс связал недавнее повышение ставки с комментариями заместителя губернатора Эндрю Хаузера, который подчеркнул ухудшение инфляционных перспектив из-за роста цен на энергоносители, инвестиций в ИИ и ограничений производственных мощностей. Хаузер также предупредил, что растущие ожидания инфляции в бизнес-секторе могут подорвать доверие к центральному банку.
Губернатор RBA Мишель Буллок отказалась давать прогнозы относительно будущих изменений ставки, заявив, что совет оценит поступающие данные перед принятием решения. Она подчеркнула, что двойной мандат банка остаётся сосредоточенным на инфляции, одновременно наблюдая за ростом на рынке труда.
На межбанковском фьючерсном рынке вероятность ещё одного повышения ставки к апрелю оценивалась в 36 %. Лоулесс сказал, что дальнейшее ужесточение ставок, вероятно, сохранит низкую уверенность покупателей, и что широкомасштабное восстановление рынка может потребовать снижения ставок, что, по его ожиданиям, маловероятно до второй половины 2027 года.