Британские домохозяйства столкнутся с ростом ипотечных ставок после повышения базовой ставки Банка Англии
Ожидается, что более 2,3 млн британских домохозяйств увидят рост ипотечных платежей после окончания фиксированных ставок, на фоне повышения базовой ставки Банка Англии и роста цен на энергию.
Более 2,3 млн британских домохозяйств могут столкнуться с резким увеличением ипотечных платежей, когда их фиксированные ставки истекут в 2027 году, поскольку ожидается, что Банк Англии повысит базовую ставку с 3,75 % до 4 % 5 ноября. Этот шаг следует за ростом инфляции до 3,5 % в сентябре и может стать первым из четырёх ожидаемых повышений на четверть пункта в течение следующего года, что усилит давление на домохозяйства, уже сталкивающиеся с ростом цен на энергию и продовольствие.
Данные UK Finance показывают, что около 700 000 заёмщиков потребуется перейти на новые ставки в период с июля по декабрь, а ещё 2,3 млн столкнутся с окончанием фиксированных сроков в следующем году. Хотя базовая ставка не менялась с декабря, волатильность на рынке облигаций — вызванная ценами на энергию и инфляционными опасениями, связанными с войной на Ближнем Востоке — подняла своп-ставки, влияющие на ценообразование ипотек.
Одобрения ипотек упали до почти трёхлетнего минимума в сентябре, отражая нежелание покупателей в условиях роста стоимости заимствований. Бюджетное управление (Office for Budget Responsibility) предупредило, что располагаемые доходы домохозяйств, скорректированные на инфляцию, могут упасть на 0,6 % в следующем году, что хуже прогноза роста на 0,6 % в марте. OBR отчасти связывает сокращение доходов с шоком цен на энергию, который может удержать потребительскую инфляцию на уровне 3,5 % в этом году, значительно выше ранее прогнозируемых 2 %.
Стоимость энергии также должна вырасти: потолок цен Ofgem, по прогнозам EDF, ожидается увеличится более чем на 400 фунтов в январе. В недавнем бюджете канцлер Джон Хили объявил о выплате 100 фунтов 20 млн домохозяйствам и мерах, таких как отмена запланированных повышений топливного налога и продление снижения НДС на счета за электроэнергию, финансируемых за счёт налоговых повышений для банков, сберегателей и арендодателей.
Губернатор Банка Англии Эндрю Бейли заявил, что комитет по денежно-кредитной политике следит за тем, передаются ли более высокие цены на заработные платы, что является признаком «вторичных эффектов», способных закрепить инфляцию. Центральный банк ранее ожидал несколько сокращений ставок в этом году, но продолжительные высокие цены на нефть после закрытия Ормузского пролива поддерживают инфляционное давление. Обновлённые прогнозы роста и инфляции будут опубликованы вместе с предстоящим решением по ставке.
Экономика Великобритании выросла быстрее, чем ожидалось, в первой половине 2026 года, став совместно самой быстрорастущей экономикой G7, отчасти благодаря секторам, связанным с ИИ, согласно данным Офиса национальной статистики. Однако официальные прогнозы на следующий год были резко снижены из-за опасений, что рост цен на энергию может замедлить рост.