Цены на жильё в Великобритании упали на 0,2 % в октябре из-за роста стоимости заимствований

Nationwide сообщила, что средняя необработанная цена дома в Великобритании упала с £274 251 в сентябре до £273 566 в октябре, что составляет снижение на £685. Падение следует за замедлением годового роста цен на жильё до 0,5 % в октябре, самого слабого уровня с января 2024 г., согласно главному экономисту общества Роберту Гарднеру.

Гарднер объяснил замедление росту стоимости заимствований, некоторые ипотечные ставки достигли 6 %, а также росту цен на энергоносители, связанных с конфликтом на Ближнем Востоке. Он отметил, что более строгие финансовые условия снизили доступность жилья, заставив потенциальных покупателей приостановить поиски и приведя к падению количества одобрений ипотек до самого низкого уровня с 2023 года.

Осторожность рынка также была связана с бюджетом, объявленным министром финансов Джоном Хили 28 октября, который заставил многих покупателей ждать дальнейшей финансовой ясности. Джонатан Хоппер, главный исполнительный директор Garrington Property Finders, описал ситуацию как «мягкую посадку» в целом, но предупредил, что некоторые регионы остаются «неровными». Он сказал, что квартальное снижение стоимости домов замедлилось до 0,2 %, в то время как годовой темп роста снова замедлился.

Хоппер добавил, что несмотря на принятие бюджета, давление на доступность сохраняется, и продавцы в некоторых частях южной Англии вынуждены конкурировать за просмотры. Он отметил, что покупатели сосредоточены на общей цене, которую они платят, а не на размере скидки, и что ожидания снижения ставки Банка Англии низки перед предстоящим заседанием Комитета по денежно-кредитной политике.

И Гарднер, и Хоппер ожидают, что рынок останется осторожным и ориентированным на переговоры в ближайшие месяцы, при этом покупатели будут принимать более долгосрочную перспективу на фоне краткосрочной волатильности.