Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке поднимается до 7,4 % на фоне роста доходности казначейских облигаций

Средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 7,4 % на этой неделе, по сравнению с 7,28 % на прошлой неделе, согласно Primary Mortgage Market Survey от Freddie Mac, опубликованному в четверг. Ставка по 15-летней фиксированной ипотеке также слегка увеличилась до 6,73 % с 6,60 %.

Старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер связал рост с продолжающимся повышением доходности 10-летних казначейских облигаций, средняя доходность которых составила 5,28 % на этой неделе, на девять базисных пунктов выше предыдущей недели. Он отметил, что «комбинация ожиданий инфляции, широкого распродажи облигаций и растущих фискальных дефицитов, требующих выпуска нового долга, поднимает доходность облигаций, а ипотечные ставки следуют за ней».

Бернер добавил, что более высокие ставки «напугали» рынок жилья, указав, что ожидаемые продажи домов упали в годовом исчислении в августе и сентябре до того, как ставки превысили порог в 7 %. Он сказал, что продавцы вынуждены снижать цены, при этом средняя цена упала на 1,4 % в годовом исчислении, а запасы домов на продажу выросли на 5,4 % в годовом исчислении, в то время как покупатели, использующие наличные, выигрывают от снижения цен.

На ипотечные ставки влияют несколько факторов, включая политику Федеральной резервной системы и геополитические события, хотя они не движутся напрямую с ставкой политики ФРС и, как правило, следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая в четверг после обеда колебалась около 5,22 %.