Ставки по 30-летним ипотекам превысили 7 %, растет популярность ипотек с плавающей ставкой

Ставки по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет достигли 7,12 % за неделю, закончившуюся 18 сентября, что является самым высоким уровнем с мая 2024 года, согласно данным Ассоциации ипотечных банков (MBA). Рост добавляет к стоимости заимствования, в то время как цены на жильё остаются близкими к историческим максимумам.

"По мере того как фиксированные ставки продолжали расти, всё больше покупателей выбирали более рискованные ипотечные кредиты с плавающей ставкой, которые предлагают более низкую начальную ставку," сказал Майк Фратантони, старший вице-президент и главный экономист MBA. Ипотечные кредиты с плавающей ставкой, привязанные к индексу 5/1, котировались более чем на один процентный пункт ниже фиксированного базового уровня. Данные Freddie Mac, опубликованные за день до этого, показывали ставку по 30-летной фиксированной ипотеке в размере 6,95 % на 17 сентября. Рост ипотечных ставок отражает скачок доходности 10-летних облигаций США, который увеличился по мере того как инвесторы реагируют на опасения по инфляции, государственный долг и более высокие затраты на заимствования. Федеральная резервная система недавно повысила свою ключевую ставку на четверть пункта, что некоторые кредиторы уже учли в ценообразовании кредитов. Доходность 10-летних облигаций США была около 5 % в среду, поднявшись более чем на один пункт с начала конфликта в Иране в феврале. Более высокие затраты на финансирование могут дополнительно подавить активность на рынке жилья, поскольку рынок переходит из летнего сезона.