Ипотечные ставки растут, 30-летняя фиксированная достигает двухлетнего максимума несмотря на повышение ставок ФРС
Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке поднялась до самого высокого уровня за почти два года после того, как Федеральная резервная система повысила свою базовую ставку, но рост обусловлен больше доходностью государственных облигаций и давлением цен на нефть, чем самим решением ФРС.
Ипотечные ставки по 30-летнему фиксированному кредиту на прошлой неделе поднялись до около 7 %, что является самым высоким уровнем за почти два года, после того как Федеральная резервная система подняла свою краткосрочную базовую ставку до диапазона 3,75-4 %.
Хотя шаг ФРС направлен на сдерживание инфляции, он не устанавливает ипотечные ставки напрямую; эти ставки, как правило, следуют за доходностью 10-летних государственных облигаций США.
Перед сентябрьским заседанием ФРС доходность 10-летних облигаций достигла 5 %, самого высокого уровня с 2023 года, что подтолкнуло ипотечные ставки вверх. После решения ФРС доходность кратко упала, но вскоре вновь выросла, под влиянием внешних факторов, таких как изменение политики Банка Японии и продолжающаяся геополитическая напряжённость, удерживающая цены на нефть на повышенном уровне.
"Хотя я не ожидаю, что одно заседание ФРС изменит рынок жилья за одну ночь, сейчас для американцев важно, станет ли их финансовая картина более управляемой," — сказал Майк Мидлер, президент и генеральный директор Century 21 Real Estate.
Аналитики отмечают, что волатильность цен на нефть и инфляционные ожидания остаются основными драйверами доходности государственных облигаций. Снижение цен на нефть может ослабить инфляционное давление и помочь снизить ипотечные ставки, но устойчиво высокие цены на нефть, вероятно, сохранят ставки на повышенном уровне.
"Если поставки нефти улучшатся и цены стабилизируются или упадут, это может снять часть инфляционного давления, оказывающего влияние на облигации и ипотечные ставки," — сказал Джефф ДерГуран, главный инвестиционный директор loanDepot.
Наблюдатели отрасли предостерегают, что ипотечные ставки, скорее всего, останутся высокими в ближайшей перспективе, хотя они могут смягчиться, если инфляция замедлится и долгосрочные доходности упадут. Потенциальный отложенный спрос на жильё может возродиться, если ставки начнут снижаться.
"Надежда заключается в том, что повышение ставок ФРС поможет потенциально сдержать устойчивый рост ипотечных ставок, который мы наблюдали в последнее время, но существует множество других факторов," — сказал Мэтт Шульц, главный аналитик по потребителям LendingTree.
Для потенциальных покупателей жилья текущий совет состоит в том, чтобы планировать более высокие расходы на заём и быть готовыми к возможным колебаниям ставок.