Ипотечные ставки достигли 7,2 % при почти рекордных ценах на жильё, ухудшая доступность

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке поднялась до 7,2 % на этой неделе, достигнув самого высокого уровня за 18 месяцев, при том что цены на жильё оставались близкими к историческим максимумам. Рост следует за резким повышением доходности казначейских облигаций после геополитических напряжённостей и недавнего повышения ставки Федеральной резервной системы, направленного на сдерживание инфляции.

По всей стране медианная цена дома составила 429 100 $ в августе, а запасы достигли 1,62 млн единиц, что эквивалентно предложению на 4,9 месяца — самым сильным уровнем за более чем десятилетие. Аналитики говорят, что более высокий запас даёт покупателям некоторый рычаг для переговоров, но продажи домов по предварительным договорам упали на 4,7 % за последний год, отражая снижение спроса.

Риэлторы и экономисты отмечают, что сочетание более высоких расходов на заём и более широких ценовых давлений заставляет многих потенциальных покупателей откладывать покупку жилья. > «Это определённо влияет на психологию покупателя», — сказал Керри Адамс, агент Compass Real Estate в Вашингтоне, добавив, что потребители ощущают давление со стороны цен на топливо, продукты и теперь ипотечных ставок.

Тенденция особенно заметна среди молодых взрослых. Данные Realtor.com показывают рекордные 25,2 млн человек моложе 35 лет, живущих с родителями в прошлом году, а медианный возраст первых покупателей вырос до 40 лет, что является самым высоким показателем в истории. Потенциальные покупатели, такие как 26-летний Иан Сохан, который ищет дом в Северной Вирджинии, где цены варьируются от 600 000 до 1 000 000 $, говорят, что рынок становится всё менее доступным.

Хотя более высокий уровень запасов предоставляет некоторую передышку, продолжающееся ужесточение политики Федеральной резервной системы может удерживать ипотечные ставки на повышенном уровне, создавая дополнительные трудности с доступностью для многих американцев.