Возможное повышение ставки ФРС может усилить давление на ипотечные ставки, эксперты советуют заемщикам сравнивать предложения
Ипотечные ставки выросли до около 7,4 % и могут столкнуться с дальнейшим ростом, если Федеральная резервная система повысит базовую ставку, поэтому покупатели жилья должны сравнивать предложения кредиторов, рассматривать фиксирование ставок и сосредоточиться на доступности.
Ипотечные ставки поднялись до примерно 7,43 % для 30-летнего фиксированного кредита, по сравнению с около 6,43 % в начале июля, увеличивая ежемесячные выплаты для многих заемщиков. Федеральная резервная система планирует заседание 16 сентября, и большинство аналитиков ожидают повышения ставки, хотя связь между ставкой ФРС и ипотечными ставками косвенная.
Действия центрального банка влияют на краткосрочные стоимости заимствований, тогда как фиксированные ипотечные ставки более тесно связаны с долгосрочными доходностями казначейских облигаций. Недавние данные показывают, что доходность 10-летних облигаций США выросла с 4,80 % до 4,96 % за несколько дней в сентябре, указывая на потенциальное давление вверх на ипотечные ставки, если ФРС даст сигнал о дальнейшем ужесточении.
Тем не менее, повышение ставки ФРС не гарантирует аналогичного роста ипотечных ставок. Если рынки уже учли повышение, ставки могут оставаться стабильными, а указания на меньшее количество будущих повышений могут даже снизить ставки. Следовательно, заемщики не должны предполагать одно-к-одному движение между повышением ФРС на четверть процента и ипотечными ставками.
С учётом уже повышенных ставок эксперты рекомендуют потенциальным покупателям жилья сосредоточиться на факторах, находящихся в их контроле. Сравнение предложений от нескольких кредиторов может выявить более низкие ставки или лучшие условия, потенциально экономя тысячи долларов за срок кредита. Когда найден подходящий уровень, фиксирование ставки может защитить от дальнейшего роста, хотя заемщики должны учитывать сроки фиксирования, комиссии и любые варианты «float-down».
Оценка общей ежемесячной выплаты, а не только рекламного процента, также важна; разница в 0,5 процентного пункта может изменить выплату по кредиту в 300 000 долларов примерно на 100 долларов в месяц. Повышение кредитного рейтинга, снижение соотношения долга к доходу и более крупный первоначальный взнос могут улучшить условия кредита, особенно когда рыночные ставки высоки.
В целом, хотя повышение ставки ФРС может добавить давления на ипотечные ставки, заемщикам советуют сравнивать кредиторов, рассматривать стратегии фиксирования ставки и убедиться, что ипотека соответствует их текущему бюджету, а не пытаться предсказать будущие колебания ставок.