होमबिल्डर्स को उम्मीद है फेड के ब्याज दर कटौती के बीच हाउसिंग मार्केट में बदलाव

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होमबिल्डर्स (NAHB) अमेरिकी हाउसिंग मार्केट में एक महत्वपूर्ण बदलाव की उम्मीद करता है, जो फेडरल रिजर्व द्वारा जल्द ही ब्याज दरों में कटौती की संभावना से प्रेरित है। इस कदम से संभावित घर खरीददारों के लिए उधार लेने की लागत कम हो सकती है, जिससे वह बाजार पुनर्जीवित हो सकता है जो हाल के वर्षों में उच्च मॉर्गेज दरों के कारण सुस्त रहा है।

बाजार संकेत बताते हैं कि फेडरल रिजर्व अपने वर्तमान नीति बैठक के दौरान अपने लक्ष्य दर को 25 बेसिस पॉइंट्स तक कम करने की 96% संभावना है। इस उम्मीद ने पहले ही दीर्घकालिक ब्याज दरों को प्रभावित किया है, जिसमें 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी यील्ड लगभग 4.03% तक गिर गई है, जो जनवरी में लगभग 4.8% के उच्चतम स्तर से कम है। साथ ही, फ्रीडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दर पिछले सप्ताह में 15 बेसिस पॉइंट्स गिरकर 6.35% हो गई है।

NAHB के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ इन विकासों को हाउसिंग मार्केट में एक "मोड़ बिंदु" के संभावित संकेत के रूप में देखते हैं। वे दो मुख्य कारण बताते हैं: ब्याज दरों में कमी के कारण घर बिक्री में संभावित पुनरुद्धार, और निवेशकों के बीच मुद्रास्फीति की चिंताओं में कमी, जिससे दीर्घकालिक दरें स्थायी रूप से कम रह सकती हैं। डिट्ज़ ने कहा, "कम मॉर्गेज दरें हाउसिंग मार्केट की मदद करेंगी, क्योंकि हाउसिंग अब अधिक महंगी होती जा रही है।" उन्होंने यह भी कहा कि NAHB को उम्मीद है कि वर्ष के अंत तक फेडरल रिजर्व दो बार दरें घटाएगा, और मॉर्गेज दरें 6.5% से नीचे बनी रहेंगी।

पूरे वर्ष भर व्यापक बाजार फेडरल रिजर्व की दर कटौती की उम्मीद कर रहा है, खासकर अगस्त के कमजोर रोजगार आंकड़ों के बाद। यह आर्थिक संकेतक सुझाव देता है कि केंद्रीय बैंक के पास अर्थव्यवस्था का समर्थन करने के लिए उधार लागत कम करने की गुंजाइश हो सकती है।

जैसे-जैसे फेडरल रिजर्व की नीति बैठक आगे बढ़ रही है, हाउसिंग सेक्टर के हितधारक संभावित दर समायोजन और उनके बाजार गतिशीलता पर प्रभावों पर बारीकी से नजर रखे हुए हैं।