ट्रम्प का 50-वर्षीय बंधक प्रस्ताव आवासीय सुलभता पर बहस छेड़ता है

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने मासिक भुगतान को कम करके आवासीय सुलभता बढ़ाने के लिए 50-वर्षीय बंधक पेश करने का प्रस्ताव रखा है। हालांकि, इस पहल ने नीति निर्माताओं, अर्थशास्त्रियों और उद्योग विशेषज्ञों के बीच इसके संभावित प्रभावों को लेकर बहस छेड़ दी है।

बंधक अवधि को 50 वर्षों तक बढ़ाने से उधारकर्ताओं के लिए मासिक भुगतान वास्तव में कम हो जाएगा। उदाहरण के लिए, 10% डाउन पेमेंट और 6.25% ब्याज दर के साथ $400,000 के घर पर, 30-वर्षीय बंधक में लगभग $2,300 का मासिक भुगतान 50-वर्षीय ऋण में लगभग $2,000 हो जाएगा। इस अल्पकालिक राहत के बावजूद, आलोचक महत्वपूर्ण कमियों को उजागर करते हैं। ऋण की पूरी अवधि में कुल ब्याज भुगतान काफी बढ़ जाएगा, और गृहस्वामी धीमी गति से इक्विटी बनाएंगे, जिससे पूर्ण स्वामित्व और संपत्ति संचय में देरी हो सकती है।

राष्ट्रपति ट्रम्प ने फॉक्स न्यूज के एक साक्षात्कार में इन चिंताओं को कमतर बताया, कहा, "इसका मतलब है कि आप प्रति माह कम भुगतान करते हैं। आप इसे लंबी अवधि में चुकाते हैं। यह कोई बड़ा कारक नहीं है।" इसके बावजूद, इस प्रस्ताव को विभिन्न पक्षों से आलोचना का सामना करना पड़ा है। रिपब्लिकन प्रतिनिधि मार्जोरी टेलर ग्रीन ने सप्ताहांत में X पर चिंता व्यक्त करते हुए लिखा, "हमेशा के लिए कर्ज में, जीवन भर कर्ज में!" जबकि रूढ़िवादी कार्यकर्ता माइक सर्नोविच ने इस विचार को "जीवन भर के बंधक" के रूप में वर्णित किया।

आवास विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि जबकि यह प्रस्ताव तत्काल राहत प्रदान कर सकता है, यह दीर्घकालिक सुलभता की समस्याओं को बढ़ा सकता है। ऋण अवधि बढ़ाने से खरीदारों की मांग बढ़ सकती है, लेकिन जब तक अधिक आवास का निर्माण नहीं होता, तब तक इससे घरों की कीमतें और भी बढ़ सकती हैं, बर्नर ने कहा — जिससे मासिक भुगतान कम होने के किसी भी लाभ का अंत हो जाएगा।

फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA), निदेशक बिल पुल्टे के नेतृत्व में, 50-वर्षीय बंधकों की व्यवहार्यता के साथ-साथ अन्य विकल्पों जैसे कि कम अवधि और अस्यूमेबल मॉर्टगेज मॉडल की भी जांच कर रही है। हालांकि, इस प्रस्ताव के लिए महत्वपूर्ण विधायी बदलावों की आवश्यकता होगी, क्योंकि वर्तमान संघीय कानून बीमाकृत बंधक की अवधि को 30 वर्षों तक सीमित करता है।

जैसे-जैसे प्रशासन इस प्रस्ताव का मूल्यांकन जारी रखता है, आवास बाजार राष्ट्रीय आर्थिक चर्चाओं का एक प्रमुख केंद्र बना हुआ है, जहां हितधारक संभावित लाभों के साथ-साथ लंबी अवधि के ऋण दायित्वों से जुड़े जोखिमों का भी आकलन कर रहे हैं।